Fuente: boletín Metroscubicos.com / Wendy Solis
Cuando sabes que tipo de casa quieres comprar puedes tardar de 2 a 4 meses en encontrarla, mientras que sin criterios establecidos el tiempo se extiende hasta 8 meses. Con estos siete sencillos pasos, sabrás que debes salir a comprar.
Define Criterios
1. ¿Quiero una casa o un departamento? Las casas son más amplias, con más privacidad, pero también más caras, tanto en la compra como en el mantenimiento.
Los departamentos suelen ser más baratos y accesibles, existe más oferta, principalmente en las ciudades, y la seguridad es mayor que en una casa sola.
Considera que en zonas con alta oferta de departamentos, el m2 de éstos suele ser 10% más caro que el de las casas y en zonas con alta oferta de casas, el m2 de éstas suele ser 25% más caro que el de departamentos.
2. ¿Cuantas habitaciones necesito? ¿Vas a mudarte sólo o eres recién casado?, ¿ya tienes hijos?, ¿estás próximo a tener bebés o los tendrás en un corto plazo?, ¿necesitas un estudio para cuando trabajas desde casa?.
Estos supuestos (y tu presupuesto) te ayudarán a definir las dimensiones mínimas que requieres.
3. ¿Que características específicas necesito? Clóset, planta baja, mucha luz natural, espacio suficiente para libreros, ventanas con protecciones para niños, etcétera.
Tener presente los detalles que buscas y priorizarlos, te ayudan a ir calificando cada propiedad que visites. Difícilmente encontrarás una que cubra todos los puntos, pero tener claro cuáles puedes sacrificar te ayudará a no complicar la decisión de compra.
4. ¿Necesitas un jardín? A todos nos encanta la idea de tener jardín en casa, disfrutarlo en la primavera para convivir con la familia y amigos. Principalmente si tienes niños o mascotas, un área verde se vuelve importante, sin embargo, considera que esto implica gastos extras, además las propiedades con jardines suelen ser más caras.
Contar con un jardín bien cuidado aumenta el valor de la vivienda entre 5 y 11%
En la actualidad no sólo las casas cuentan con estos espacios recreativos, muchos de los nuevos condominios que se construyen en el país, consideran pequeños espacios verdes en algunos departamentos de planta baja, o roof garden para el resto de los residentes.
5. Requiero lugar de estacionamiento? De acuerdo al número de personas que vivirán en la casa, considera cuántos lugares para coche vas a necesitar. Si en la zona donde pretendes comprar, es difícil encontrar una casa con esta característica anota en tu presupuesto el gasto extra que se genera por el pago de una pensión.
6. ¿Quiero vivir en el centro de la ciudad o en alguna colonia alejada? Esto depende de tu estilo de vida. Algunos se sienten estresados por vivir en el centro de la ciudad, mientras que otros piensan que la lejanía resulta complicado por sus actividades diarias.
La recomendación es evaluar dónde trabajas y dónde te reúnes con la familia y amigos, para así encontrar una zona confortable.
7. ¿Casa nueva o usada? Esta elección también depende de tus expectativas y presupuesto. Algunas personas prefieren estrenar una casa, sin defectos, pero cuidado, recuerda que también en construcciones nuevas existen vicios ocultos.
Otros prefieren comprar más barato y aprovechar las ventajas de una propiedad usada, que pueden resultar hasta 30% más económicas que las nuevas construcciones. Definir qué te conviene sólo depende de tus expectativas y presupuesto.
Donde vivir
La importancia de la ubicación no sólo se traduce en vivir en una zona agradable y con baja delincuencia, debes procurar comprar tu casa en un lugar con alta demanda, pues así en un futuro no te será difícil vender.
Por eso, cuándo defines los criterios de búsqueda debes tener al menos tres colonias probables que cumplan con tus expectativas. Si no conoces del todo estas colonias, pero te gustaría comprar ahí, empieza a conocer sobre ellas en Internet.
Comprar en una zona con alta demanda significa que podrás vender tu casa fácilmente en un futuro, pero si tu presupuesto no alcanza para estas zonas hot, compra en colonias aledañas, pues en un futuro cercano también serán demandadas.
